ТЦ в России начали переоборудовать под склады
Почти четверть уже сдаваемой площади ТЦ — закрытые магазины ушедших брендов
Собственники торговых центров выставили 587 тыс. кв. м на аренду в качестве складов из-за падения спроса, пишет РБК со ссылкой на исследование консалтинговой компании IBC Real Estate.
40% переоборудованной площади (232 тыс. кв. м) приходится на Москву и Московскую область. Около 12% (68 тыс. кв. м) — на Петербург и Ленинградскую область.
Магазины ушедших из России брендов составляют около четверти от площади ТЦ, сдаваемых как склады (135 тыс. кв. м). Так, в конце 2023 года под хранилища оборудовали закрытые магазины Decathlon, а в начале 2024-го — 14 бывших магазинов «Икеи» (400 тыс. кв. м).
Доля свободной площади в ТЦ растет из-за замедления потребительского спроса и по-прежнему высокой ключевой ставки по кредитам. Больше всего растет доля пустых площадей в московских районных ТЦ: с июля по сентябрь она достигла 13,2%, то есть выросла на 2,6 процентных пункта по сравнению с периодом между апрелем и июнем.
Не все владельцы ТЦ могут сдать свою площадь в аренду. У земельных участков, на которых расположены магазины, может быть другой вид разрешенного использования. Документ может запрещать сдачу площади под склад, и поменять его сложно, отмечает РБК.
В черте города также может быть ограничено или полностью запрещено движение большегрузного транспорта, поэтому товары могут не доехать до городских ТЦ.